Przychylając się do próśb mieszkańców o podanie podstaw prawnych i sposobu podejmowania działań, jak również możliwości wyciągnięcia konsekwencji w stosunku
do mieszkańców, występujących przeciwko porządkowi domowemu, zakłócających spoczynek nocny itp. ZSBM „Piast” przekazuje poniższe informacje.
Wyciąg z art. 51 kodeksu wykroczeń : cyt. „Kto krzykiem, hałasem, alarmem lub innym wybrykiem zakłóca spokój, porządek publiczny, spoczynek nocny albo wywołuje zgorszenie w miejscu publicznym, podlega karze aresztu, ograniczenia wolności”.
Każda więc osoba, która swoim zachowaniem powoduje uciążliwość dla otoczenia i zakłóca spokój współlokatorów, może zostać pociągnięta do odpowiedzialności. Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Środowiska z dnia 14 czerwca 2007 r. w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku, poziom hałasu w strefie zamieszkania powinien mieścić się w zakresie 55-60 decybeli w ciągu dnia i 45-50 w nocy. Pod szczególną ochroną znajduje się właśnie cisza nocna, która obowiązuje od godziny 22:00 do 6:00 rano. Czas ten przeznaczony jest na odpoczynek, więc każde zakłócenie jest wykroczeniem. Głośna muzyka, impreza, a nawet remont mieszkania może być podstawą do wezwania policji.
Występowanie uciążliwych zachowań należy każdorazowo zgłaszać na Policję, ponieważ tylko ten organ jest powołany do podejmowania działań w takich sytuacjach. Zgłoszenia należy dokonywać w trakcie występowania uciążliwości.
Policja po przybyciu na miejsce zdarzenia, po ustaleniu sprawcy, okoliczności sprawy i ewentualnych świadków, może zastosować wobec sprawcy pouczenie, ma prawo nałożyć grzywnę w postaci mandatu karnego lub skierować wniosek o ukaranie do sądu rejonowego.
Poszkodowani mieszkańcy każdorazowo po incydencie mają prawo żądać poświadczenia interwencji. Poświadczenie takie może być w przyszłości podstawą do podjęcia działań przez Spółdzielnię w stosunku do właściciela mieszkania nie przestrzegającego przepisów porządkowych .
W budynkach ZSBM „Piast” zasady obowiązujące mieszkańców w zakresie właściwego zachowania oraz określenia środków dyscyplinujących zawiera Regulamin Porządku Domowego opracowany na podstawie § 29 Statutu Spółdzielni.
Zgodnie z pkt. IV.1. Regulaminu Porządku Domowego obowiązkiem wszystkich mieszkańców jest przestrzeganie porządku i czystości zarówno w lokalach, jak i pomieszczeniach wspólnego użytku. Zabrania się palenia oraz spożywania alkoholu – pkt. IV.13. Warunkiem dobrych stosunków sąsiedzkich jest wzajemne poszanowanie uprawnień oraz niezakłócanie spokoju (pkt. IV.1.). Cisza nocna obowiązuje w godzinach 22.00 – 6.00 rano. W tych godzinach zabrania się używania urządzeń oraz wykonywania prac zakłócających ciszę, jak również hałaśliwego zachowywania się.
Regulamin Porządku Domowego ZSBM „Piast” obowiązuje wszystkich użytkowników lokali w budynkach, będących z Zarządzie ZSBM „Piast” (pkt II. 1). Osoby posiadające tytuł prawny do lokalu odpowiedzialne są za przestrzeganie postanowień Regulaminu przez osoby wspólnie z nimi zamieszkujące, najemców, osoby, którym właściciel użyczył lokalu, a także gości i interesantów (pkt. II.2.).
W przypadku zakłócania porządku domowego przez członka spółdzielni lub inne osoby korzystające z lokalu Regulamin Porządku Domowego przewiduje, że:
- użytkownik lokalu znajdującego się w budynku, będącym w zarządzie ZSBM „Piast” może zostać upomniany na piśmie, wzywającym do zaprzestania naruszania zapisów zawartych w niniejszym Regulaminie i pokrycia kosztów związanych z usunięciem powstałej szkody (kopia tego pisma pozostaje w aktach przez okres 10 lat),
- Spółdzielnia może kierować skargi do właściwych organów porządkowych (Policja, Straż Miejska, Sanepid i inne),
- Zarząd Spółdzielni może kierować wnioski do Rady Nadzorczej o wykluczenie członka z rejestru członków Spółdzielni ZSBM „Piast”. (pkt. VII.).
Zgodnie z § 20 pkt 1 Statutu „Członek może być wykluczony ze Spółdzielni, gdy z jego winy umyślnej lub z powodu rażącego niedbalstwa dalsze pozostawanie w Spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami statutu lub dobrymi obyczajami.” Jako jedną z przyczyn wykluczenia ze Spółdzielni § 20 pkt. 2 d) Statutu wskazuje „wykraczanie w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu przez członka lub inne osoby zamieszkujące w lokalu członka”.
Konsekwencją dalszego wykraczania w sposób rażący i uporczywy przeciwko porządkowi domowemu może być wystąpienie do Sądu z żądaniem sprzedaży lokalu w drodze licytacji (§60, §77 Statutu).
Jak wynika z powyższych treści gdy wpłynie pisemna skarga poszkodowanych Spółdzielnia w pierwszej kolejności przeprowadza rozmowę z właścicielem mieszkania oraz zwraca się do niego na piśmie, w którym przypomina o obowiązujących zasadach współżycia społecznego, w przypadku kolejnych interwencji sprawa przekazywana jest również na policję.
Jeżeli właściciel lokalu skutecznie nie zaprzestanie zakłócania spokoju Zarząd może wystąpić do Rady Nadzorczej o wykluczenie go z rejestru członków Spółdzielni, skutkiem czego będą zwiększone opłaty eksploatacyjne za mieszkanie. Dalsze działania to skierowanie sprawy do Sądu, w którym pomocnym będzie zgromadzony przez poszkodowanego materiał dowodowy (zgłoszenia na policję, świadkowie).
Zaznaczamy, że w większości przypadków nie ma potrzeby kierowania sprawy do Sądu gdyż interwencje Spółdzielni oraz Policji są skuteczne.
Kraków, 01.06.2017 r.
RK
